本文摘要：香港及内地都大力调控楼市，令其不少资金并转去外国搵取食，伦敦是香港投资者其中一个投资新宠，其中酒店投资成投资热点。

香港及内地都大力调控楼市，令其不少资金并转去外国搵取食，伦敦是香港投资者其中一个投资新宠，其中酒店投资成投资热点。亚洲买家5800万英镑并购伦敦奥运酒店、万达耗资百亿进占英国、中投预从黑石集团手中购得办公区。

　　据香港文汇报报导，香港及内地都大力调控楼市，令其不少资金并转去外国搵取食，伦敦是香港投资者其中一个投资新宠，其中酒店投资成投资热点。　　据高力国际认为，近年香港买家对投资伦敦物业的兴趣有下降迹象，单在过去3个月，参观该行伦敦物业展销会中，亲身到展销会现场理解物业的港客，就较去年同期下降20%。　　低力国际地产亚洲区继续执行董事Ashley Osborne昨回应，目前伦敦物业的租金报酬广泛平均4.5%至5.5%，互为较现时本港同类物业平均值租金报酬大约在2%至3%，伦敦物业的投资价值显著极具吸引力。

此外，自2008年起，英镑对港元的兑换率持续升值，再加全球利率上调至历史新的低水平，在面临投资成本上升及极具更有的租金报酬下，优质伦敦物业近于不受香港投资者注目。　　英镑升值港元购买力升　　该行认为，在过去的12个月，该行找到香港买家以现金出售伦敦物业的比例日益减少，约由2012年2月的19%升到今年2月的33%，预料有关趋势将持续上升。

这些减少了的现金买家很有可能是那些在香港投资物业而赚利润的本地买家，考虑到港元的兑换率下降，而把利润移往到伦敦，而不考虑到做到按揭。　　Osborne认为，伦敦的海外买家可获得免税增值税，法律制度完备，物业交易申请非常简单，故更有不少香港投资者入市。　　案例一：亚洲买家5800万英镑并购伦敦奥运酒店　　一亚洲买家以5800万英镑卖给了两座坐落于奥林匹克公园入口的酒店。

这两座酒店分别是假日酒店(Holiday Inn)和宿之桥套间(Staybridge Suites)，于去年5月开业。两座酒店两边，占地面积18.6万平方英尺，共计350间客房，还有餐厅以及会议室。　　Patron拒绝接受透漏买家身份。

据报，买家是亚洲某个国际酒店品牌所有者。Patron回应，这笔交易意味著平均值每个房间价值16.5万英镑，2013年的资本化率为6.9%。　　案例二：万达耗资百亿进占英国 投建酒店或出伦敦最低　　2013年6月，万达酒店集团在京宣告，将耗资10.2亿英镑(约合人民币98亿元)投资英国。

其中3.2亿英镑用来收购英国圣汐游艇公司91.8%股份，另外7亿英镑计划投资在伦敦核心区建设超强五星级万达酒店。　　万达集团在发布会还透漏，万达将投资7亿英镑，在坐落于伦敦西部旺兹沃思区、座落在泰晤士河的黄金地段建设超强五星级的万达酒店和顶级公寓。万达集团对于项目的动工时间和完工日期未解释。

据报，该项目总建筑面积为10.5万平米，其中酒店面积大约2万平米;顶级公寓大约6.3万平米;由两栋低200米的塔楼构成，竣工后将沦为伦敦最低的建筑。　　王健林回应，世界奢侈酒店市场仍然被外国品牌攻占，海外根本闻将近中国的五星级酒店，万达要求做到先行者，转变这种局面，并计划10年内在世界上8-10个主要城市建设万达酒店。万达集团跨国发展将采行收购和必要投资两条腿走路，对国际化发展维持急剧前进状态，会轻敌，也会停下。“每年能确保有一个大的国际项目落地就很不俗。

”他说道。　　案例三：中投于是以想从黑石集团手中售予伦敦一块办公园区 价值8亿英镑　　时隔11月被爆料售予德意志银行伦敦金融城总部大楼后，中国投资有限责任公司(全称“中投”)仍在加码英国房地产市场投资。　　中投于是以想从黑石集团手中售予伦敦一块办公园区，该园区价值8亿英镑，面积在10万平方米——这将是2008年金融危机愈演愈烈以来英国价值最低的房地产交易。中投目前享有黑石9.6%的股份。

　　这并非是中投首次踏上英国房地产行业。11月份中投就已合力资产管理公司景顺，耗资2.45亿英镑售予德意志银行伦敦金融城总部大楼，这是中投首次转入英国必要所有权写字楼市场。

意味着一个月后，中投之后识破了金额更高、规模更大的奇斯威克园区。　　金融时报称之为，过去18个月中，海外投资者对伦敦写字楼市场的兴趣强大下降。平稳的收益率再加在欧洲金融中心享有房地产的荣耀，即便眼下经济萧条，但伦敦高端写字楼市场的价格仍然维持在高位。

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